【问答求助】老房改造，承重墙怎么判断？哪些墙体可以拆改？

ALIALI

各位前辈好！


准备改造老房子，关于墙体拆改有几个问题：

1. 承重墙怎么准确判断？看图纸还是现场检测？
2. 砖混结构和框架结构的承重墙有什么区别？
3. 哪些墙体可以拆改？需要办理什么手续？
4. 拆改后需要做哪些加固措施？
5. 物业审批流程是怎样的？

安全第一，请各位大神指点！

#老房改造 #承重墙 #墙体拆改 #装修安全

问答版主

我做过老房改造，给你说怎么判断承重墙，哪些能改：

一、承重墙怎么判断：
1. 看户型图：户型图上标黑色的就是承重墙，标白色空心的是非承重墙，这个最准
2. 现场看：承重墙一般厚度≥24cm，非承重墙一般 12-20cm，厚墙就是承重墙
3. 砖混结构：外墙都是承重墙，内墙 24cm 以下是非承重
4. 框架结构：柱子是承重，墙体都是填充墙，大部分可以改

二、砖混 vs 框架区别：
- 砖混结构：承重墙承担楼板重量，不能随便动承重墙，动了影响结构安全
- 框架结构：柱子承担重量，墙体只是填充隔断，只要不碰柱子，墙体可以拆改

三、哪些墙可以拆：
- 肯定可以拆：隔断墙、轻质墙、非承重隔墙
- 绝对不能拆：承重墙、外墙、剪力墙、挨着外墙的阳台墙、横梁、柱子，这些动了影响安全，物业也不会让你拆
- 配重墙：阳台和房间之间的配重墙不能拆，拆了阳台容易掉下去，危险

四、手续流程：
1. 你要拆墙，首先拿着户型图找物业审批，说清楚拆哪，物业同意才能动
2. 如果动了承重墙，要设计出加固方案，找设计院盖章，才能动工
3. 拆完之后，如果需要加固，一般加钢筋网片抹灰，或者加构造柱加固，不能拆完就完了

总结：你先看户型图，分辨清楚，承重墙绝对不能碰，非承重墙小面积可以改，一定要物业同意再拆，安全第一。