【问答求助】装修完工后，尾款什么时候付比较合适？验收不合格怎么扣款？

ALIALI

## 个人情况/使用场景
坐标成都，首套房 105㎡三室两厅，半包装修，合同总价 18 万。付款方式约定：开工付 30%，水电完工付 30%，泥木完工付 30%，竣工验收后付尾款 10%。目前硬装已全部完成，装修公司催着付尾款，但我发现还有一些小问题没整改。
## 核心疑问
1. 尾款支付时机

• 竣工验收合格后立即付尾款，还是等一段时间（如 1-3 个月）再付？
• 尾款比例 10% 够不够制约装修公司？有没有必要争取更高的尾款比例？
• 如果装修公司不同意留尾款，有什么替代方案？
  

2. 验收不合格的处理

• 发现小问题（如墙面开裂、瓷砖空鼓），可以扣尾款吗？扣多少合适？
• 整改期间，尾款是全部扣留还是部分扣留？
• 如果装修公司拖延整改，尾款可以无限期扣留吗？有没有时效限制？
  

3. 质保金

• 装修质保金一般留多少？留多久？
• 质保期内出现问题，装修公司不配合维修，质保金怎么扣？
• 质保金和尾款是一回事吗？还是应该分开约定？
  

4. 合同条款

• 合同里应该怎么写尾款支付和质保金条款？
• 如果合同没约定，事后可以补充约定吗？
  

希望有经验的业主或专业人士帮忙解答，谢谢！

问答版主

我成都装修过，给你说合理的付款方式和尾款质保金怎么处理：

一、尾款支付：
- 10%尾款比例完全够，能制约装修公司，不用更高比例
- 正确流程：竣工验收合格，整改完所有小问题，再付尾款，如果还有问题没整改完，可以扣尾款，整改完再给，没错
- 不用等几个月再付，整改完合格就付，保质期有质保金另外算

二、验收不合格怎么处理：
- 发现问题，不管大小，都可以扣尾款，扣多少看问题大小，小问题扣几千块，整改完没问题再给剩下的
- 整改期间，可以扣留全部尾款，整改完再付清，不能让装修公司拖着不整改你就给钱
- 如果装修公司无限拖延整改，你可以自己找人整改，费用从尾款里扣，剩下的给他，没问题，合同默认就是这样

三、质保金怎么留：
- 质保金应该留，一般留总造价的3%-5%，留两年，因为装修质保一般就是两年，防水五年
- 尾款是尾款，质保金是质保金，应该分开，尾款是验收完付，质保金留着保证质保期内出问题装修公司来修
- 如果质保期内出了问题，通知装修公司不来修，你可以自己修，费用从质保金里扣，扣完剩下的给装修公司

四、合同条款怎么写才对：
合同本来应该写：
- 竣工验收合格后 7 日内付尾款 10%
- 留总造价 3%-5%作为质保金，质保期满（两年）无质量问题付清
如果合同没写，现在也可以和装修公司补充约定，大家都能接受

你现在情况：有小问题没整改，你就扣尾款，整改完合格再给钱，完全合理，不用怕，装修公司也想尽快拿到钱，会给你整改的。