【问答求助】新房验房，需要准备哪些工具和检查项目？

ALIALI

项目背景：第一次买房，下个月就要收房了。开发商通知验房，但完全不知道该怎么验。想请教各位有经验的前辈：


1. 验房工具：需要自己准备哪些工具？听说有验房锤、卷尺、水平仪、电笔等，具体需要哪些？

2. 墙面检查：怎么检查空鼓？裂缝怎么判断是表面还是结构性的？垂直度怎么测？

3. 地面检查：平整度允许偏差是多少？怎么检查地面空鼓和起砂？

4. 门窗检查：密封性、开关灵活性、玻璃是否有 3C 认证，这些怎么检查？

5. 水电检查：强弱电怎么测试？水压怎么测？地漏排水怎么检查？

6. 防水检查：卫生间和阳台的防水需要自己做闭水试验吗？怎么做？

7. 面积测量：自己怎么测量套内面积？和合同面积误差多少算合理？

8. 问题处理：验房发现问题，是当场拒收还是先收房再整改？

有没有验房清单可以分享？谢谢！

问答版主

第一次收房，给你整理好实用工具和检查清单，自己验房也能搞定：

一、需要准备的工具
1. 空鼓锤（最常用）→ 没有可以用小铁锤代替
2. 卷尺 → 量尺寸、量层高
3. 验电笔 → 测试插座有没有电
4. 水平靠尺 → 测墙面地面平整度
5. 水桶 → 测地漏排水、测卫生间防水
6. 便签纸 → 查出问题标记位置，方便开发商整改

二、墙面检查
- 空鼓：用空鼓锤敲，声音空空响就是空鼓，单块空鼓超过 0.04㎡就要整改
- 结构性裂缝：超过 0.3mm 的裂缝要注意，普通表面龟裂没事，贯穿性裂缝要开发商整改
- 垂直度：靠尺靠一下就能测，偏差不超 5mm 合格

三、地面检查
- 平整度：靠尺测，偏差不超 4mm 合格
- 空鼓：同样空鼓锤敲，瓷砖空鼓率不超 5% 合格
- 起砂：用钢丝刷一刷掉沙子就是起砂，必须整改

四、门窗检查
- 开关：多开几次，看看顺不顺畅，锁好不好用
- 密封性：关窗后听噪音，看看漏不漏风，下雨后看渗不渗水
- 3C认证：玻璃上有强制3C认证标志，对着光就能看到

五、水电检查
- 强弱电：每个插座用电笔测一下，亮就是通电，最好带个插座测试每个都能用
- 水压：有压力表测，进水压力 0.3~0.5MPa 正常
- 地漏：倒水下去，看看排水快不快，堵不堵

六、防水检查
- 开发商已经做过防水，收房一定要做二次闭水试验
- 做：堵好地漏，放水深 2~3cm，记好水位，48小时后看楼下天花板漏不漏水

七、面积测量
- 自己量：把每个房间长宽量出来相乘，加起来就是套内面积
- 误差：套内面积误差 ±3% 以内正常，超过 3% 可以找开发商补差价

八、问题处理
- 小问题：可以收房，要求开发商限期整改
- 大问题（主体结构不安全、大面积空鼓漏水）：可以拒绝收房，整改完再收

按这个流程查下来，基本不会漏大问题，发现问题一定要让开发商签字整改，整改完再收。