【技术求助】高层建筑消防验收，常见不合格项有哪些？

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【技术求助】高层建筑消防验收，常见不合格项有哪些？项目背景：负责一个 28 层住宅楼的消防验收准备工作，建筑面积约 3.2 万㎡，建筑高度 86 米。问题描述：第一次接触消防验收，想了解常见不合格项以便提前自查。请教：1. 消防设施方面：• 消火栓系统常见问题有哪些（压力、位置、标识）？• 喷淋系统验收重点检查什么？• 火灾自动报警系统容易出什么问题？• 防排烟系统验收标准是什么？2. 建筑防火方面：• 防火分区和防火分隔常见不合格项？• 疏散通道和安全出口检查要点？• 防火门、防火卷帘验收标准？3. 电气防火方面：• 消防电源和应急照明检查什么？• 电气火灾监控系统验收要点？4. 验收流程：• 消防验收的流程和周期大概多久？• 需要提前准备哪些资料？• 整改复验的流程是怎样的？有经验的同行请分享，谢谢！

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按问题分类给你整理常见不合格点，提前自查避开：
一、消防设施方面
1. 消火栓系统
- 最不利点消火栓压力不够，达不到规范要求（充实水柱达不到要求）
- 消火栓箱子开门方向不对，开门挡住消火栓，打不开
- 标识不清，消火栓箱没有明显标识
2. 喷淋系统
- 喷淋头间距超了规范，距离不对，遮挡喷淋头
- 末端试水装置没有开压力表，压力表位置不对
- 报警阀组排水没办法满足排水要求
3. 火灾自动报警系统
- 探测器遮挡，灵敏度不对，报警地址错了
- 手报按钮没有电话插孔，或者位置不对
- 接地电阻不合格
4. 防排烟系统
- 排烟口风速超了，自然排烟窗面积不够
- 送风口排烟口开启不灵，联动不对
- 前室防烟加压送风口风量不够
二、建筑防火方面
1. 防火分区防火分隔
- 防火分区面积超了，洞口分隔防火封堵没做好
- 防火墙开孔不符合规范，防火卷帘下方有障碍物
2. 疏散通道安全出口
- 安全出口锁闭，疏散通道堆放杂物
- 疏散距离超了，指示标志位置不对
- 应急照明照度不够
3. 防火门防火卷帘
- 防火门顺序装反了，启闭不灵活
- 防火卷帘下降到底不到位，中庭防火卷帘没有降到底
三、电气防火方面
1. 消防电源应急照明
- 消防电源切换时间太长，不符合规范
- 应急照明照度不够，持续供电时间不够
- 疏散指示标志方向不对，不亮
2. 电气火灾监控系统
- 探测器位置不对，报警逻辑不对
- 监控主机没有显示
四、验收流程资料准备
- 验收流程：施工单位自检，建设单位组织预验收，合格后报消防机构，现场检查，资料审核，合格后出具合格意见
- 周期：一般资料齐了，十个工作日内安排
- 需要提前准备资料：竣工图纸，消防设施检测报告，施工记录，监理记录，隐蔽工程记录
- 整改复验：不合格整改完，申请复验
提前按这个自查，大部分不合格都能提前改好，验收一次性通过。