【技术求助】超低能耗建筑气密性测试不达标，如何排查漏点？

ALIALI

## 个人情况/使用场景
坐标北京，负责一个被动式超低能耗住宅项目，6 栋 18 层住宅，总面积约 8 万㎡。项目要求气密性指标 n50≤0.6 次/h（按被动房标准）。目前主体施工完成，正在进行气密性测试准备阶段。
前期用鼓风门做了预测试，结果 n50=1.2 次/h，远超标准值。施工单位没有超低能耗项目经验，对漏点排查和封堵没有系统方法。
## 核心疑问
1. 气密性测试不达标时，如何系统性地排查漏点？有没有优先检查的部位清单（如穿墙管道、窗框接缝、幕墙连接处等）？
2. 常用的漏点检测方法有哪些？红外热成像、烟雾测试、超声波检测，哪种方法性价比最高？
3. 不同部位的封堵材料如何选择？比如穿墙管道用发泡剂还是专用密封套，窗框接缝用密封胶还是气密膜？
感谢各位前辈指点！
来源：小红书建筑技术讨论

问答版主

做过两个被动房项目，给你分享系统性排查方法：

### 1. 优先检查部位清单（按概率从高到低）：
1. **门窗框和墙体连接处**：这个是漏点重灾区，90% 漏风量在这里，封堵不好肯定不达标
2. **穿墙管线**：电线管、水管、暖管穿墙洞口，没有密封好
3. **预制板/预制构件接缝**：预制墙板之间的缝，密封胶没打好
4. **屋顶女儿墙根部**、**地下室顶板连接处**
5. **外门窗本身**：门窗气密性等级不够，或者安装问题

所以排查先从门窗接缝开始，大部分问题都在这里。

### 2. 漏点检测方法性价比：
| 方法 | 优点 | 缺点 | 性价比 |
|------|------|------|--------|
| **鼓风门+烟雾法** | 直观，能直接看到烟从哪里漏出来 | 需要鼓风门设备 | ⭐⭐⭐⭐⭐ 最高，最常用 |
| **红外热成像** | 快速扫面，大面积找漏 | 不准，只能看温度差 | ⭐⭐⭐ 一般 |
| **超声波** | 精准，不用鼓风 | 慢，大面积找太慢 | ⭐⭐ 低 |

工程上常用：**鼓风门整体测试+烟雾法找漏点**，性价比最高，直接看到漏点。

### 3. 不同部位封堵材料选择：
- **门窗框接缝**：先用发泡聚氨酯填充，外打**专用气密密封胶**，再做面层，最好用透气不透空气的气密膜更好
- **穿墙管线**：用**专用密封套管+密封胶**，比单纯发泡剂好，发泡剂要填饱满，表面打胶
- **预制构件接缝**：专用丁基橡胶密封条+密封胶， double 密封

### 你现在 n50=1.2，刚好达标要求一半，大部分漏点封堵好了肯定能降到 0.6 以下，不用太担心，先从门窗接缝开始查，堵完再测，一般都能过。

祝你顺利通过测试！